Ako riešiť problémy s neplatičmi nájomného? Neprenajímať!

Skoro každý majiteľ nehnuteľnosti, ktorý svoju nehnuteľnosť občas prenajíma pozná tento problém. Začína sa vždy celkom nevinne. Prenajmete dom, byť, alebo izbu aby ste si prilepšili nejakým dolárom. Prvé mesiace sa nájomca snaží svedomito platiť, potom jeho platby meškajú a nasleduje množstvo výhovoriek i rastúci dlh. Skoro vždy to končí tak, že nakoniec majiteľ domu ešte prerobí aj svoje peniaze, na energiách.

Mám viac domov na prenájom a stretol som sa už s rôznymi ľudmi. Ubytoval som aj ľudí, ktorí nemali ani na nájom na prvý mesiac. Paradoxom bolo, že práve takýto ľudia si časom našli prácu a vždy každé nájomné aj energie slušne zaplatili. Naopak ak prišli ľudia, s luxusnými vecami a mali peniaze, po čase jednoducho zabudli na to, že aj za bývanie a energie treba platiť.

Problémom pri prenájme je fakt, že do svojich budúcich nájomníkov nikdy dopredu nevidíte. Neviete odhadnúť ich správanie, a hlavne neviete nikdy odhadnúť ich zmysel pre čestnosť. Na tom sa obrovské množstvo majiteľov nehnuteľností napálilo. Z navonok čestného človeka sa časom ukáže „hajzel“ a z ošklbaného hipíka čestný človek. Je to veľmi ťažké, rozhodnúť sa správne, komu dom, či byt prenajať. Mám viac životných skúsenosti s neplatičmi. O pár by som sa chcel s Vami podeliť, aby ste vedeli predchádzať budúcim nepríjemnostiam.

Priam najhoršie je prenajať byt známemu, ktorý sa nachádza v zlej životnej situácií. Viac krát sa mi to stalo. Jeden z posledných prípadov, bol môj dlhoročný kamarát, niekedy relatívne bohatý muž. Mal len jeden problém, nevedel si ustrážiť peniaze, žil na veľkej nohe, udržoval si životnú úroveň a to aj napriek tomu, že jeho príjmy pomaly ale isto klesali. Skočilo to tak, že musel predať svoj dom, zbaviť sa dlžôb a odísť na čas do nájomného domu. Keď ma oslovil, bol som aj rád, vedel som, že sa o môj dom dobre postará a neponičí ho. Nasťahoval sa aj s manželkou a 3 deťmi. Prvé mesiace platil načas, niekedy aj dopredu. Asi po roku to začalo byť horšie, peniaze za dom postupne pomíňal a skočil aj bez práce. Nájomné meškalo, každý mesiac som len počúval, že mám ešte počkať, lebo si hľadá prácu. Takto som to toleroval skoro rok s rastúcou nervozitou. Neplatil totiž ani nájom, ale ani energie. Takže som musel vlastného vrecka platiť vodu, plyn a elektrinu. Nebolo to málo, len na minutých energiách to bolo skoro 5000 dolárov za rok. V tomto čase sa aj poškodilo potrubie s vodou, zaplavilo časť domu. Porucha bola taká vážna, že musel byť odstavený prívod vody. Bola potrebná rekonštrukcia. Naznačil som im, že je potrebné sa odsťahovať, dohodli sme si aj termín sťahovania. V dohodnutý deň som ich našiel nezbalených, pospávať po obede. Prišli opäť ďalšie výhovorky! Padol im nový nájom. Tento scenár sa ešte pár krát zopakoval. Prešli ďalšie mesiace, žili bez vody, ale odísť nechceli. Nemali kam ísť! Pridal sa k tomu aj alkohol, na ktorý mali vždy peniaze. Nahneval som sa, a prísne som povedal, že nech sa zbalia a hneď idú preč. Kamarát sa len ku mne nahol a v alkoholovom opojení mi odpovedal: „Ak ma vyhodíš, dom ti vyhorí! To si buď istý.“ Rozmýšľal som to riešiť cez políciu, ale nechcel som robiť im ešte viac problémov, ako mali. Veď som ho poznal roky. Nakoniec som našiel riešenie, išiel do realitnej kancelárie a zaplatil im prenájom v inej štvrti na 4 mesiace dopredu. Aby som sa ich zbavil. Prišli sa pozrieť a ponúkaný byt odmietli. Vraj je to pre nich malé! Vrela so mne žlč. Ale nedal som sa. Stanovil som im záväzný termín odchodu, dal som im mesiac na vysťahovanie a prestal som sa správať k nim ako k známym. Nakoniec deň pred termínom naozaj odišli do iného domu, ktorý si sám kamarát našiel. Ani by ste neverili ako mi odľahlo. Dôležité bolo pre mňa to, že odišli - na stratených 20 000 dolárov na energiách a nájomnom som len mávol rukou. Odvtedy známym v zlej situácií celý dom nikdy neprenajmem! Maximálne malý byt o ktorom viem, že ma nebude trápiť ak nebudú mať na nájomné..

Sú aj iné problémy s prenájmom. Napríklad mal som veľký dom - 390m2, ktorý bol určený na bývanie. Oslovil ma jeden známy, že chce zakladať firmu a hľadá vhodné priestory. Dohodli sme sa predbežne na cene, na priam symbolickom nájomnom. Okolo 250 dolárov na mesiac a energie na obdobie prvého roka s tým, že neskôr sa nájomné zdvihne. Ale mal podmienku, že dom musí byť prerobený na kancelárie. Zavolal som stavebnú firmu a kompletne som prerobil dom na kancelárie, menili sa svietidlá, všade sa ťahal internet, búrali sa kúpeľne. Všetko bolo nádherne prichystané. V dohodnutý termín prišiel podpísať zmluvu, ktorú som mu poslal už skôr. Prezrel si priestory a začal jednať. Vybral upravenú zmluvu, ktorá obsahovala nájomné 250 dolárov aj s energiami na dobu dva roky. Hneď som sa ozval, že na tom sme sa nedohodli. On sa len usmial a povedal, že inak to nezoberie ak nebudem akceptovať jeho podmienky. Mal som z toho nakoniec len zlú náladu celý mesiac a množstvo vyhodených peňazí. Samozrejme, že som mu ten dom neprenajal.

Snáď najhorší zážitok som mal s troškou tmavšou rodinkou, ktorá sa nasťahovala z Mexika. Na začiatku pôsobili tým najlepším dojmom. Usporiadaná rodina – starý rodičia,ich deti a vnúčatá. Ani som nechodil ich kontrolovať, nehnuteľnosť bola totiž relatívne ďaleko od môjho domu a peniaze pravidelne chodili, ak bol problém, zavolali opravára, či sami ho vyriešili. O dom sa starali, mal som z toho radosť. Po pár rokoch zomrel starý pánko, hlava rodiny, bolo mi ho veľmi ľúto - bol to správny chlap. S jeho smrťou nastali problémy, nájomné neprišlo pár mesiacov. Volali mi nahnevaný susedia, že sa im nepáči, čo sa deje v dome. Bol som sa tam pozrieť radšej osobne, ale nemal som to robiť. V dome bývala namiesto 9 ľudí asi celá Mexická osada. Dom bol úplne zničený, za domom bola skládka. Okamžite som dal výpoveď zmluvy. Nerád na to spomínam, ako som si prišiel pre kľúče, nájomníci sa rozhodli, že nikam nejdú. Je to ich dom, starý otec im ho zanechal. Dostal som pár faciek a kopancov, musela to riešiť polícia. Pred vysťahovaním ešte stačili poničiť aj vybavenie, výkaly boli všade. Skončilo sa to katastrofálne, počas rekonštrukcie chodil niekto rozbíjať okná, dvere a počúval som stále vyhrážky. Nakoniec som dom s veľkou stratou predal, len aby som mal pokoj..




Čo chcem týmto vlastne povedať? Že, zlých nájomníkov sa niekedy nedá zbaviť, zlým nájomníkom sa nedá ani predísť. Je to jednoducho riziko podnikania, treba s tým vždy rátať. Ale podstatné je to, že nikdy netreba vyčkávať a problémy neplatičov treba riešiť okamžite! Lebo z malého problému môže vzniknúť problém veľký a nakoniec zaplatíte to len Vy z vlastného vrecka...

POZOR: PRIDÁVANIE KOMENTÁROV JE DOČASNE DEAKTIVOVANÉ!!! Napíšte Váš príspevok a nezabudnite zadať text z obrázku. Je to ochrana pred spamom. Upozornenie: Nevhodné, vulgárne a netoleratné príspevky budú vymazané!
Názov:
Meno:
Príspevok:
Kód z obrázku:	a za kód napíšte rok nežnej revolúcie!
Pridať príspevok