Kúpiť dom, zrekonštruovať a výhodne predať – taký malý podvod

Určite ste niekedy videli jeden z úspešných seriálov o stavebných podnikateľoch, ktorí kúpia za lacný peniaz dom, opravia ho a následne so ziskom výhodne predajú. Alebo ste počuli aj o veľkých podnikateľoch, ktorí sa venujú tomu spôsobu podnikania. Na prvý pohľad ide o normálny spôsob podnikania. Veď čo je na tom, že niekto kúpi starú rozpadnutú búdu, opraví ju a predá? V podstate nič. Až na to, že ide o taký malý-veľký podvod na kupujúceho! Neveríte, tak čítajte ďalej..

Uvediem malý porovnávací príklad. Prídete do obchodu, kde je vystavené vzhľadovo nádherné auto, ktoré má nové nadštandardné vybavenie interiéru. Predavač ho opisuje ako výnimočnú kúpu, povie Vám, že ide síce o staršie vozidlo, ale je v kompletnej rekonštrukcii. Ukáže Vám celé auto z vonku, ukáže kabínu vozidla, ale odmietne Vám ukázať jednu z najhlavnejších častí auta a to motor. A nedovolí sa Vám s ním previesť. Kúpili by ste také auto? Väčšina znalých ľudí by samozrejme auto nekúpila, lebo celá kúpa by bola ako kupovať mačku vo vreci.

Podobne je to aj s kúpu domu. Nie je len dôležitý vzhľad domu a jeho vybavenie, ale skôr najdôležitejší je stav jeho konštrukcie a izolácie. Vlhnúci dom sa dá veľmi ľahko zamaskovať, novou omietkou. Ak sa na popraskané steny dá silný adhézny mostík s hydro-izolačnou prísadou, stavebné lepidlo so sieťkou a na to nová omietka v čase kúpy neprídete na to, čo sa skrýva pod omietkou. Takéto riešenie vydrží pár rokov, najčastejšie v záručnej dobe na dom a problémy začne robiť až po pár rokoch. Podobne je to aj s drevenými konštrukciami u drevených domov. Strecha môže byť celá pretečená, steny v dezolátnom stave a nosné trámy napadnuté plesňou, hmyzom. Tu stačí len obloženie stien vymeniť za sadrokartón, či nové drevo a dom vyzerá vizuálne ako nový. Ale konštrukčne je na to veľmi biedne. Časom za začne prejavovať jeho skutočný stav. Ide len o také prezlečenie starej búdy do nového kabáta.

Prečo som spomínal na úvod televízne obľúbene seriály o obchodníkoch z nehnuteľnosťami? Skúste si pozrieť pár dielov a pochopíte o čo ide týmto ľudom. Poviem to na rovinu, o klasický „ojeb“ na kupujúceho. A navyše neboja sa to aj verejne prezentovať prostredníctvom televízie. Lenže človek stavebne neznalý v tom nevidí žiadny podvod, to je ten problém. Vidí len ako zo škaredého domu vznikne útulná chalúpka, nový domov. Ale odborník, či stavebník v skutočnosti vidí: nekvalitné základy, nosné konštrukcie v zlom stave, pochybné podložie pre stavbu a iné dôležité technické chyby. Vidí dom, ktorý by si ani po prerobení určite pre seba nenechal, lebo vie, čo bude nasledovať po pár rokoch. Zase množstvo problémov z bývaním, teda skôr z domom.

Pri kúpe domu, je najdôležitejšie to, v akom stave sú nosné konštrukcie, izolácia voči vode a aké je podložie na ktorom dom stojí. Toto podnikatelia s realitami dobre vedia, ale mlčia o tom. Chcú len zarobiť. Veľmi dobre vedia, že vzhľad domu predáva a nie jeho podstata. Za kvalitnú izoláciu voči vode im nikto peniaze nedá, ale za peknú farbu a pár štúk v obývačke už áno. Zarábajú na neznalosti, sú schopný za peniaze do očí klamať kupujúcemu, aký je dom jedinečný!!! O negatívach mlčia.

Stačí si pozrieť len pár dielov seriálu. Hneď uvidíte, ako prerábajú dom, ktorého predzáhradka sa zosúva aj zo svahom, rovnako ako dom. Ako predávajú dom, ktorého časť je klesnutá o 20 cm, dom ktorý je taký plesnivý, že sa rozpadávajú v suteréne nosné drevené trámy. Dom ktorého pôvodný majiteľ sa chcel za lacný peniaz zbaviť, lebo si bol vedomý jeho skutočného stavu! Po kúpe len na rýchlo uplácajú nový vzhľad domu, pridajú veľkú kuchyňu, novú dlažbu a už predávajú. A klamú i podvádzajú zákazníka. Farba a sadrokartón zakryje totiž všetko.




Preto ak kupujete dom na celý život, nepozerajte na to ako dom vyzerá. Na to ako je vyčačkaný! Pozerajte na to akej kvality je jeho podstata. A nikdy, naozaj nikdy nekupujte dom od pochybných novodobých realitno-stavebných firiem, ktoré sa venujú opravám starých búd. Sú to jednoducho „vyjebávači“! Takí ľudia by Vám predali kľudne aj komára s tým, že ide o nový vyšľachtený druh somára, len aby sa dostali k vašim peniažkom. Ak už kupujete, tak vždy si zavolajte na obhliadku nejakého Vášho známeho stavebníka, ktorý sa vyzná v stavebníctve. Predídete tak sklamaniu o pár rokov, to mi môžete veriť..

POZOR: PRIDÁVANIE KOMENTÁROV JE DOČASNE DEAKTIVOVANÉ!!! Napíšte Váš príspevok a nezabudnite zadať text z obrázku. Je to ochrana pred spamom. Upozornenie: Nevhodné, vulgárne a netoleratné príspevky budú vymazané!
Názov:
Meno:
Príspevok:
Kód z obrázku:	a za kód napíšte rok nežnej revolúcie!
Pridať príspevok